Confuturo confirmó la venta de dos strip centers por un monto total cercano a US$23 millones, y fuentes del mercado detallan que uno de esos activos es el icónico Unimarc en Santa María de Manquehue, comuna de Vitacura, que se transó por aproximadamente US$15 millones. El comprador sería un inversionista privado, y Colliers actuó como intermediaria, aunque declinó comentar.
Un strip center es un pequeño centro comercial, normalmente de una sola planta, formado por locales contiguos. En este caso el activo tiene a Unimarc, la cadena chilena de supermercados, como ancla. Vitacura es una comuna de alto poder adquisitivo en Santiago, mientras La Florida, donde se vendió el segundo strip, es una de las comunas más pobladas de la capital.
La aseguradora explicó que las ventas forman parte de una reconfiguración de su portafolio. Ricardo Anwandter, gerente inmobiliario de Confuturo, dijo que buscan optimizar y diversificar la cartera, con mayor foco en oficinas y logística, además de proyectos de remodelación y ampliación en retail. Al mismo tiempo, trascendió que Confuturo estaría afinando la compra del 50% del Centro Industrial Chorrillos a un fondo de Sura, una administradora de activos con origen en Colombia, lo que indicaría un reembarque de capital hacia activos industriales.
Para el mercado inmobiliario local, la operación muestra demanda privada por activos comerciales en ubicaciones premium de Santiago. Que Confuturo venda y al mismo tiempo busque comprar participación en un centro industrial refleja una preferencia por logística, que suele ofrecer rentabilidades más estables gracias al auge del comercio electrónico. No hay información de que Unimarc vaya a cerrar el local; las ventas de este tipo normalmente implican cambio de propietario del inmueble, no del negocio del supermercado.
Perspectiva Quedan pendientes datos clave: identidad final del comprador, condiciones de arriendo vigentes y si habrá cambios en la operación del centro. Es relevante seguir si otras aseguradoras o fondos institucionales replican la estrategia de rotar retail hacia logística y oficinas, porque eso puede afectar la oferta de locales, las expectativas de renta y la dinámica de precios en sectores como Vitacura. Para los arrendatarios y consumidores, el efecto inmediato suele ser mínimo, salvo que el nuevo propietario decida remodelar o reposicionar el activo.
