La operación que concreta la entrada de una aseguradora a la logística industrial fue formalizada mediante la venta de participaciones en la sociedad propietaria, según el hecho esencial de Sura Asset Management fechado el 2 de marzo de 2026. En la transacción, Rentas SURA 5 SpA, vehículo del fondo de Sura, cedió la totalidad de sus acciones en Prologistika I SpA, dueño del Centro Industrial Chorrillos, y dejó de figurar como titular.

El comprador es Confuturo, la compañía de seguros chilena, que adquirió las participaciones que hasta ahora compartían el fondo “Renta Inmobiliaria III” de Sura Asset Management y el holding Grupo BIBA. Grupo BIBA está ligado a los accionistas Francisco Bascuñán, Armando Ide, Daniel Bossonney y Marcelo Aste, quienes figuraban como coaccionistas del inmueble a través de Prologistika I SpA con un 50% cada uno.

El complejo está en la comuna de Lampa, fue inaugurado en 2017 con una inversión aproximada de US$65 millones, y se especializa en cargas peligrosas. Mantiene una superficie arrendable de más de 80 mil metros cuadrados, una de las razones por las que este tipo de activos sigue atrayendo capital institucional en Chile.

Según el comunicado de Sura, "el contrato de compraventa fue debidamente celebrado y quedó perfeccionado, contemplando las declaraciones, garantías, indemnidades y demás estipulaciones habituales". La gestora añadió que las instrucciones notariales y los documentos de pago quedaron bajo custodia de un notario público, paso habitual en cierres de esta magnitud.

La intermediación estuvo a cargo de CBRE, empresa global de servicios inmobiliarios, que declinó hacer comentarios. Sura advirtió además que, en el corto plazo, el efecto de la venta sería negativo para el valor cuota del fondo, sin entregar una estimación numérica.

Esta operación se inserta en una tendencia local y regional: los activos logísticos para renta han ganado protagonismo por la demanda de espacio para almacenamiento y distribución. Para Confuturo, que recientemente vendió un strip center con Unimarc en Vitacura por alrededor de US$15 millones, la compra podría significar una reconfiguración de su portafolio, con mayor exposición al segmento industrial.

El traspaso formal de acciones y la puesta al día registral son los pasos pendientes para que Confuturo asuma plenamente la operación y gestione el activo. A mediano plazo, el mercado estará atento a cómo cambia la oferta de naves especializadas en cargas peligrosas, y a si otras aseguradoras o fondos repiten movimientos similares en la búsqueda de rentas estables.

En el plano local, la operación refuerza a Lampa como nodo logístico metropolitano, y plantea preguntas sobre la dinamización del suelo industrial, la regulación de cargas peligrosas y la relación entre aseguradoras y activos inmobiliarios en Chile.