El mercado de oficinas de Santiago terminó el primer trimestre de 2026 como la segunda ciudad con menor vacancia entre los principales mercados de América Latina, y la tercera con mayor crecimiento de rentas en la región, según el informe Latam Market Figures Q1 2026 de CBRE, consultora global especializada en mercados inmobiliarios.
La vacancia, que mide el porcentaje de oficinas disponibles sin arrendar, cayó a 9,6%, lo que representa el menor nivel registrado en cinco años. Las rentas prime, el precio de arriendo de las oficinas de mayor calidad, subieron 9,2% respecto al mismo período del año anterior.
"La caída sostenida de la vacancia confirma que el mercado de oficinas de Santiago está entrando en una nueva etapa del ciclo inmobiliario", explicó Ingrid Hartmann, senior research manager de CBRE Chile. "Estamos observando una demanda activa por espacios de calidad en un contexto de oferta limitada, lo que está impulsando una recuperación más acelerada de las rentas."
La ecuación es simple: más empresas buscan oficinas de alta categoría, pero casi no hay edificios nuevos disponibles. Durante el primer trimestre de 2026, ningún edificio de Clase A, la categoría más alta del mercado corporativo, ingresó al mercado. Fue el segundo período consecutivo sin nuevas incorporaciones de este tipo, lo que reduce la oferta para quienes buscan espacio.
Un caso concreto ilustra la tendencia. Costanera Center, el complejo de torres de oficinas en Providencia, tenía 18 pisos completamente desocupados a fines de 2024. Hoy comienza a recuperar terreno: Mercado Libre, la plataforma de comercio electrónico más grande de América Latina, instaló sus operaciones en el edificio, ocupando 6.000 metros cuadrados en el inmueble Clase A.
Santiago cierra el primer trimestre de 2026 con los fundamentos del mercado de oficinas más sólidos en cinco años: vacancia en su menor nivel desde 2021, rentas al alza y sin nuevos edificios Clase A incorporados al mercado en los últimos seis meses.
