El Instituto Nacional de Estadística (INE) de España atribuye el avance a la combinación de crédito más barato y una oferta de vivienda limitada, con la vivienda usada concentrando la mayor parte de la actividad.
Según el INE, las compraventas sumaron 714.237 operaciones en 2025, un alza interanual del 11,5% respecto a 2024, cuando se registraron aproximadamente 640.600 operaciones. Es el nivel más alto desde 2007, año en que se alcanzaron 775.300 operaciones. El INE elabora estos datos a partir de los Registros de la Propiedad, el sistema donde se inscriben formalmente las ventas y títulos de inmuebles.
Detalle del mercado La mayor parte del mercado fue de segunda mano, con 558.327 operaciones, más del 78% del total, y un crecimiento del 10,3%. La vivienda nueva subió más en porcentaje, 16,1%, hasta 155.910 transacciones. En lenguaje simple, hubo más movimiento en casas ya existentes, pero la obra nueva también repuntó.
¿Qué significa esto para ti si piensas comprar o vender en Chile? Cuando el crédito se abarata y no hay suficientes casas, la demanda empuja los precios. En ese escenario, quien ya tiene hipoteca puede ver menor costo de financiamiento, y quien busca casa enfrenta precios más altos y menos oferta. El paralelismo con Chile depende de la evolución de la tasa de política del Banco Central de Chile, el costo de las hipotecas, y la velocidad de la construcción de nuevas viviendas.
Señales que mirar Para entender si algo así puede llegar a Chile, fíjate en cuatro cosas: la trayectoria de la tasa de política del Banco Central de Chile, las tasas hipotecarias que ofrecen los bancos, los permisos de edificación y la oferta de vivienda nueva disponible. Si la tasa baja y la oferta no crece, es como abrir la llave del crédito sin aumentar la cantidad de casas, los precios suben.
Perspectiva y riesgo La comparación con 2007 sirve de advertencia. En España 2007 fue el pico antes de una corrección fuerte, así que el escenario a vigilar no es solo el volumen de compraventas, sino la calidad del crédito y la sostenibilidad del alza de precios. Para Chile, una mejora en el acceso al crédito sería beneficiosa para reactivar la demanda, pero si no viene acompañada por más oferta, el resultado será mayor presión sobre los precios y menos opciones para quienes buscan su primera vivienda.
