El Informe de Mercado Inmobiliario 2025, citado por El Diario de Antofagasta, publicó un ranking con los valores promedio de arriendo por metro cuadrado en diez ciudades chilenas y una proyección mensual para viviendas tipo de 70 m².

El estudio muestra diferencias marcadas entre territorios. En las ciudades que encabezan el listado, el precio por metro cuadrado supera los $11.000, lo que se traduce en arriendos que bordean o superan los $800.000 mensuales para una vivienda de 70 m². En un tramo intermedio, los valores se sitúan entre $10.000 y $10.500 por m², con cánones estimados entre $734.000 y $762.000. Más abajo en el ranking, los precios caen por debajo de $10.000 por m², con montos que oscilan entre $631.000 y $717.000 para la misma superficie.

El informe, según la nota del medio nortino, coloca a varias ciudades australes y del norte entre las más caras. Entre las cifras publicadas destacan Punta Arenas con $806.626 y Valdivia con $803.893, seguidas por Antofagasta con $788.185. En el sexto puesto aparece Calama con $734.910. Los autores del estudio no fueron identificados por la publicación, pero los profesionales citados atribuyen las diferencias principalmente a la actividad económica local y al atractivo turístico, factores que aumentan la demanda de arriendos.

¿Qué significa esto para la gente común? Si buscas arrendar una vivienda estándar de 70 m² en las ciudades top, debes contar con un gasto mensual que en algunos casos supera los $800.000, monto que pesa más en ingresos medios y bajos. La combinación de zonas con actividad minera, como Antofagasta y Calama, o con fuerte turismo, como Punta Arenas y Valdivia, empuja los precios hacia arriba porque hay mayor demanda y, a veces, menor oferta habitacional disponible.

El informe no entrega un comparativo claro con el periodo anterior, por lo que no es posible calcular aquí una variación anual precisa. Esa ausencia limita ver si los valores subieron por oferta, por cambios en la demanda o por factores temporales, como temporadas turísticas. Para un diagnóstico más completo haría falta conocer la evolución interanual del precio por m² y la tasa de vacancia, datos que la publicación original no incorporó.

A futuro, la tendencia dependerá de la oferta de vivienda y de las políticas públicas. Si no aumenta la construcción dirigida a arriendo o no se moderan las presiones de la demanda en polos turísticos y mineros, los cánones podrían mantenerse al alza. Medidas como incentivos a la construcción de vivienda de arriendo, regulación de plataformas turísticas o programas de subsidio pueden aliviar el bolsillo de los arrendatarios, pero requieren coordinación entre el Ministerio de Vivienda y el sector privado.

El listado completo fue publicado por El Diario de Antofagasta y, dado que el informe citado no incluye todos los detalles metodológicos ni comparativos previos, es recomendable esperar la versión íntegra del estudio para un análisis más fino de causas y soluciones.