Carlos Miranda, conservador de Hipotecas y Gravámenes, quedó a cargo de forma transitoria de los tres registros del Conservador de Bienes Raíces de Santiago. Según estimaciones de prensa, podría percibir más de $300 millones al mes.
BioBioChile informó la situación a partir de un reportaje que The Clinic publicó este viernes. Miranda sumó los registros de Propiedad, Comercio y Aguas y el de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar. Hasta ahora, ambos tenían titulares distintos.
El cambio ocurrió tras dos salidas. Kamel Saquel renunció en noviembre de 2025 y Luis Maldonado cesó sus funciones el 2 de octubre. Maldonado, abogado de 81 años, lideraba el Registro de Propiedad y, tras la renuncia de Saquel, también había asumido el de Interdicciones.
Según Meganoticias, Maldonado tuvo que dejar el cargo por la reforma al sistema notarial y registral. Esa ley puso fin a los puestos vitalicios y fijó un límite de 75 años para notarios, conservadores y archiveros.
¿De dónde sale la cifra? Un conservador no recibe un sueldo fijo como un empleado público. Se parece más al dueño de un negocio: cobra tarifas por inscripciones, certificados y otros trámites, paga los gastos de la oficina y se queda con la diferencia.
De acuerdo con The Clinic, cada uno de los tres conservadores percibía en promedio al menos $100 millones mensuales después de descontar los gastos operativos. Algunas estimaciones elevan ese monto a $150 millones o incluso a $180 millones por registro. Meganoticias, citando a La Segunda, también calcula cerca de $100 millones por oficio.
Para dimensionarlo, Meganoticias estima que el Conservador de Santiago recauda en promedio más de $1.200 millones al mes por derechos, inscripciones y certificaciones. En regiones, la mayoría de los conservadores recibe entre $40 millones y $500 millones al año, según la cantidad de operaciones de cada registro.
Miranda cuestionó la estimación. En declaraciones a The Clinic, explicó que las tarifas deben financiar los costos de la institución y los sueldos de sus 470 funcionarios. Solo el registro de Propiedad tiene 270 trabajadores, además de posibles contingencias laborales e indemnizaciones.
El conservador agregó que el mes aún no terminaba, por lo que no podía saber cuánto le correspondería. También recordó que hay que descontar impuestos. Meganoticias precisó que no existe información pública que permita establecer el monto final.
Miranda llegó al Conservador de Santiago en 2022, cuando la entonces ministra de Justicia, Marcela Ríos, lo nombró en el Registro de Hipotecas y Gravámenes. Antes fue notario titular de Concepción y conservador de Minas, y también trabajó en Cochrane y Copiapó.
El mecanismo que le permitió reunir los tres cargos está en el artículo 449 del Código Orgánico de Tribunales. Esa norma establece que, si uno de los conservadores de Santiago falta o queda inhabilitado, los otros asumen sus funciones según su antigüedad.
La aplicación de esa regla abrió un debate jurídico. La nueva ley de notarios y conservadores, vigente desde el 2 de abril de 2026, quitó a estos funcionarios la facultad de designar a sus reemplazantes. Desde entonces, los nombramientos de suplentes e interinos corresponden al Ministerio de Justicia.
La salida depende ahora de esa cartera, que debe convocar a concursos públicos para llenar las vacantes de manera definitiva. Hasta la publicación del reportaje de The Clinic, esos procesos no se habían realizado.
