Según Diario Financiero, el negocio multifamily suma 204 edificios en operación con 49.805 departamentos a septiembre de 2026, de acuerdo con datos de la consultora Colliers. El auge de este modelo quedó bajo la lupa del ministro de Vivienda, Iván Poduje.
Multifamily es el nombre que usa la industria para los edificios completos que pertenecen a un solo dueño, normalmente un inversionista, y que se destinan solo a arriendo. Piénsalo como un hotel de estadías largas: no compras el departamento, lo arriendas a una empresa que administra todo el edificio.
El crecimiento contrasta con el resto del sector inmobiliario. Mientras la venta de viviendas se desaceleró en los últimos cinco años, este segmento triplicó su tamaño, en su gran mayoría en la Región Metropolitana. Diario Financiero lo vincula con las dificultades para acceder a créditos hipotecarios.
Las cifras varían según la consultora. CBRE contabiliza 216 edificios y 50.933 unidades al primer semestre, con ocho proyectos nuevos que sumaron 2.022 departamentos. Colliers registró en el tercer trimestre la apertura de un edificio de 356 unidades en La Florida y calcula un crecimiento de 18% anualizado en tres años.
La demanda acompaña. CBRE informa una ocupación de 94,6%, 1,6 puntos porcentuales más que en el primer semestre de 2025. Colliers sitúa la ocupación general en 93% y la de edificios en régimen, es decir, ya estabilizados tras su apertura, en 94% a septiembre.
Santiago centro concentra el 25,8% del total, con 12.752 unidades, según Colliers. Le siguen Estación Central (6.211), La Florida (4.883) e Independencia (4.610). CBRE añade que la zona oriente de la capital explica el 52% de las unidades nuevas y el área centro sur, el 26%.
El debate surgió la semana pasada. En entrevista con Radio Infinita, Poduje dijo que la compra de edificios por inversionistas para destinarlos solo a arriendo es un modelo que "como ministerio no nos gusta" y calificó su expansión como "peligrosa". Luego aclaró que se refería a los proyectos de renta que involucran recursos fiscales.
Aun así, el ministro trazó una línea entre el arriendo y el eje de su política, que apunta a que las familias compren su vivienda.
La industria respondió. Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, sostuvo que el debate no debe contraponer compra y arriendo, y que el multifamily responde a cambios en el ciclo de vida de los hogares. Ingrid Hartmann, de CBRE Chile, recordó que el segmento representa cerca del 5% del stock de arriendos de la Región Metropolitana.
Para tu bolsillo, la diferencia con el arriendo tradicional está en la administración profesional, las ubicaciones céntricas y los espacios comunes, según Hartmann. La oferta seguirá creciendo: hay 25 proyectos en construcción con 7.429 departamentos y entregas hasta 2028, lo que llevaría el mercado a unas 60 mil unidades.
