¿Dónde conviene comprar un departamento para arrendarlo? Las ciudades que superan a Santiago en rentabilidad para inversión inmobiliaria Un estudio de AP Capital, de Assetplan, analizó el retorno de departamentos en ocho comunas y ciudades, y concluyó que las plazas regionales ofrecen mejores tasas de capitalización o retorno bruto (cap rates) que la Región Metropolitana.
Comprar un departamento en región para arrendarlo puede ser más rentable que hacerlo en Santiago. Esa es la principal conclusión de un estudio comparativo realizado por AP Capital, de Assetplan, que evaluó la rentabilidad de propiedades residenciales en ocho mercados: Santiago, La Florida, Providencia, Ñuñoa, Concepción, Viña del Mar, La Serena y Antofagasta.
El análisis se basó en ventas efectivas realizadas durante el último año y más de 2.628 colocaciones de arriendo, considerando departamentos de un dormitorio y un baño (1D1B) y de dos dormitorios y dos baños (2D2B). Precios de entrada muy por debajo de Santiago Una de las claves del mayor retorno regional está en el precio de compra.
Según las cifras del estudio, un departamento 1D1B en Providencia alcanza un valor de venta promedio de UF 5.490, mientras que en La Serena ese monto baja a UF 2.648, menos de la mitad. De acuerdo a los datos del mayor operador de renta residencial del país, en Concepción el valor promedio llega a UF 2.761 y en Antofagasta a UF 3.128.
La brecha se repite en el segmento 2D2B: mientras en Providencia el monto promedio bordea las UF 8.921, en Concepción cae a UF 3.614, en La Serena llega a UF 3.891 y en Antofagasta alcanza las UF 4.477. Cap rates regionales casi duplican a los de la capital Pese a esos menores precios de entrada, los valores de arriendo en regiones siguen siendo competitivos, lo que se traduce en una mayor rentabilidad medida por la tasa de capitalización, o cap rate, el indicador clave del negocio.