En un contexto donde la compra de vivienda sigue representando una de las decisiones financieras más relevantes para las familias peruanas, la seguridad y transparencia en los proyectos inmobiliarios han cobrado mayor protagonismo. Según la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), la tasa promedio de los créditos hipotecarios para vivienda se sitúa en 7,82%, por debajo del nivel registrado un año atrás, lo que mantiene dinámico el mercado para quienes buscan invertir en una propiedad.
Los compradores buscan garantías ante un mercado en movimiento El acceso a fondos extraordinarios y la persistencia de casos de estafas inmobiliarias o proyectos inconclusos han llevado a los compradores a exigir mayores garantías. En este escenario, expertos del sector, como Geraldo Arosemena, Managing Director de TMF Group para Perú y Bolivia, subrayan la importancia de analizar no solo el precio o la ubicación del inmueble, sino también la estructura financiera y los mecanismos de protección del proyecto.
Arosemena recomienda a los inversionistas y futuros propietarios revisar aspectos críticos antes de decidirse por un proyecto inmobiliario. Entre los puntos esenciales, destaca: - Verificar la trayectoria del promotor o desarrollador, considerando su experiencia previa y reputación en el mercado.
Evaluar la solidez de la entidad financiera que respalda o financia el proyecto, ya que aporta confianza y respaldo a la operación. - Analizar la experiencia del fiduciario encargado de administrar el fideicomiso, cuya capacidad técnica es clave para una gestión ordenada y transparente de los fondos.
Revisar la estructura financiera del proyecto para asegurarse de que los recursos aportados por los compradores se utilicen exclusivamente en la obra y no se desvíen hacia otros fines. Respecto al tipo de fideicomiso, debe validarse que la figura legal elegida incluya mecanismos de control y administración de los flujos financieros, con el objetivo de proteger los recursos ante posibles incumplimientos.