El creciente apetito de los fondos en vivienda ad portas de los cambios regulatorios proinversión Mientras las AGF aumentan su exposición en activos del sector residencial y aceleran la creación de vehículos de inversión, actores internacionales activan la evaluación de negocios en el corto plazo. Noticias destacadas Dentro de una creciente presencia de los fondos de inversión en el sector inmobiliario, la primera mitad de este año ha estado plena de operaciones centradas en sus principales focos de interés: stripcenters, oficinas y, especialmente, proyectos logísticos.
Así lo evidencian la creación del primer fondo de inversión en activos alternativos local por la AGF de Prudential, sumada a recientes operaciones de firmas locales como BTG Pactual y Confuturo, o internacionales como la venta de un complejo de bodegas por un fondo de GSI Capital al empresario estadounidense Richard Hunt. Y en contraste con el apetito por esos activos, el área habitacional se ha mantenido como una asignatura pendiente.
“Históricamente, las AGF chilenas han concentrado su inversión en activos comerciales, industriales y oficinas, relegando al segmento residencial a menos del 5% de las carteras institucionales, brecha que contrasta con un déficit habitacional de 600 mil viviendas, señalando una desconexión estructural entre oferta institucional y necesidad de mercado”, explicó Álvaro Ossandón, Markets Transactions Director en JLL Chile. Pese a ese escenario, los activos residenciales se han venido abriendo paso paulatinamente.
De acuerdo al último balance de la Asociación Chilena de Administradoras de Fondos de Inversión (Acafi) al cierre del año pasado, dentro de un crecimiento en torno a 11% registrada por las inversiones en activos alternativos, el segmento de fondos relacionados al sector inmobiliario representa el 20% del patrimonio administrado. “Los fondos invirtiendo en equity o deuda inmobiliaria cerraron 2025 con 193 millones de UF en patrimonio y 238 fondos, con una presencia especialmente relevante de fondos de renta, que representan en torno a un 60% del patrimonio total”, explicó Pedro Ariztía, presidente de la Comisión Inmobiliaria de Acafi.
Con empresas y expertos apostando a que en 2026 finalmente concluya el largo estancamiento de la construcción y venta de viviendas, los fondos de inversión están tomando posiciones. En los últimos meses, gestoras como Link Capital, Credicorp Capital y Ameris –que levantó un fondo junto a SalfaCorp, a través de su brazo residencial Aconcagua, para ingresar al negocio de multifamily- se han aventurado para el desarrollo y venta, o arriendo, de viviendas, ya sea con deuda o capital.
