El mercado de oficinas de alto estándar en Santiago cerró el primer semestre de 2026 con la tasa de desocupación más baja de los últimos años. Según el informe de CBRE, consultora inmobiliaria global, la vacancia en el segmento clase A, que agrupa a los edificios de mayor calidad y servicios, bajó a 8,16% al cierre del segundo trimestre. La caída fue de 285 puntos base respecto al mismo período de 2025, lo que equivale a una reducción de casi tres puntos porcentuales.

El protagonista del repunte es El Golf, submercado dentro de Las Condes. La vacancia en esa zona cayó a 5,34%, un nivel incluso inferior al que registraba antes de la pandemia: al cierre de 2019 era de 6,6%. La cifra llama la atención porque El Golf es también el polo que más ha crecido en infraestructura durante los últimos siete años, acumulando el 50% de toda la superficie clase A que ingresó al mercado en ese período, más de 80.000 metros cuadrados.

Las Condes y Providencia concentraron cerca del 60% de la demanda del trimestre. La primera sumó una absorción neta de 13.258 metros cuadrados. La absorción neta es el saldo real entre lo que se arrendó y lo que quedó vacío. Providencia aportó 8.547 metros cuadrados más, impulsada en parte por la ocupación de un edificio completo que había entrado al mercado hace menos de dos años.

Con todo, Providencia sigue siendo el submercado con mayor vacancia: 22,59% al cierre del período. Santiago Centro registra 11,3%. El propio informe consigna que Providencia ha mejorado sostenidamente: la tasa bajó 4,7 puntos porcentuales en el trimestre y acumula una caída de nueve puntos porcentuales en doce meses.

La absorción bruta del mercado, que mide el total de metros cuadrados contratados sin descontar los espacios liberados, llegó a 42.000 metros cuadrados con 53 nuevos contratos. Los rubros que más demandaron espacio fueron minería, retail, sector financiero, energía, tecnología y organismos gubernamentales. El acumulado del semestre, con 29.000 metros cuadrados, supera en un 33% lo registrado en el mismo período de 2025 y equivale a más del triple de lo absorbido durante el primer trimestre del año.

No ingresó nueva superficie al mercado en el segundo trimestre, al igual que en los dos anteriores. El stock total se mantuvo en 2.098.243 metros cuadrados. Hacia adelante, CBRE contabiliza cerca de 135.000 metros cuadrados en construcción, concentrados en Las Condes, principalmente en el eje Nueva Las Condes.