El mercado hipotecario en España no da señales de enfriarse. En abril se firmaron 40.010 hipotecas sobre viviendas, la cifra más alta para ese mes desde 2010, un 2,3% más que en el mismo periodo del año anterior, según el Instituto Nacional de Estadística (INE) de España. El dato suma 22 meses consecutivos de crecimiento interanual.

Para comprar una casa, los españoles tienen que pedir más crédito que nunca. El importe medio de las hipotecas llegó a 173.331 euros en abril, un 11,1% más que hace un año. El capital total prestado por los bancos creció un 13,7% interanual, hasta rozar los 6.935 millones de euros.

La foto, sin embargo, no es solo de crecimiento. En comparación con marzo, la firma de hipotecas cayó un 14,3%, una señal que los analistas leen como un cambio de ciclo.

"El mercado hipotecario mantiene una evolución positiva, aunque empieza a mostrar signos de moderación", señaló Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario pisos.com. Font apuntó que el ritmo de crecimiento del 2,3% se acerca al comportamiento del mercado de compraventa de vivienda, que acumula cuatro meses consecutivos de descensos y cerró abril con una caída del 1,8%.

Para María Matos, portavoz del portal Fotocasa, el sector está entrando en una nueva fase. "Aunque el volumen de operaciones continúa creciendo, las entidades financieras comienzan a ajustar progresivamente sus estrategias comerciales. El crédito continúa fluyendo, aunque ya no lo hace en las mismas condiciones que hace unos meses", explicó.

Entre enero y abril, el número de hipotecas para compra de vivienda creció un 7,9%, superando las 514.000 operaciones en esos cuatro meses. El capital prestado en ese periodo subió un 19,6%, casi el triple del ritmo al que aumentaron las operaciones. La brecha entre ambos indicadores revela lo que ya saben las familias españolas: para comprar una propiedad, hay que pedir más plata que antes.

El economista Santiago Carbó advirtió sobre "subidas significativas" en los precios de compra y explicó cómo la escasez de oferta y los altos costos del arriendo están absorbiendo los aumentos salariales de las familias. El próximo dato del INE sobre abril permitirá confirmar si el mercado consolida esta moderación o retoma el ritmo de meses anteriores.