Financiar una propiedad de UF 4.000 puede requerir cerca de 22 años de ingresos promedio, considerando pie, crédito hipotecario y tasas actuales en el país. Según los especialistas, los niveles de ingreso necesarios para financiar una propiedad superan ampliamente el sueldo promedio.
El acceso a la vivienda se ha transformado en uno de los principales desafíos para los hogares chilenos. Un ejercicio realizado por Enlace Inmobiliario, utilizando el sueldo promedio informado por el Instituto Nacional de Estadísticas, que alcanza cerca de $897 mil mensuales, muestra que una persona necesitaría destinar alrededor de 22 años de ingresos para pagar una propiedad de UF 4.000, equivalente a cerca de $160 millones.
El cálculo considera un pie del 20%, equivalente a UF 800, junto con un crédito hipotecario por las UF 3.200 restantes a un plazo de 20 años y con una tasa referencial de 4,5%. Bajo estas condiciones, el costo total del crédito alcanza aproximadamente UF 5.160, lo que, sumado al pie inicial, eleva el desembolso total de la vivienda a cerca de UF 5.960, unos $237 millones al valor actual de la UF.
Al comparar ese monto con el ingreso promedio mensual, el costo total equivale a cerca de 229 sueldos promedio. Esto significa que se requieren aproximadamente 3,6 sueldos promedio al mes para financiar una vivienda de ese presupuesto.
Los especialistas advierten que las condiciones actuales del mercado han ido empujando a que la compra de vivienda dependa cada vez más de hogares con más de un ingreso. Esto se explica por el aumento en el valor de las propiedades, el encarecimiento del financiamiento hipotecario y el alza sostenida de la UF en los últimos años.