Inversionistas con más de un crédito hipotecario ganan terreno como propietarios por alza de precios de vivienda Según la CMF el 67% de los deudores de hipotecarios tienen un solo crédito, 11 puntos menos que hace una década. Mientras, los con dos o más de este tipo de obligaciones financieras pasaron del 21% al 32%.
El alza en el costo y el estancamiento de los salarios ha dificultado el acceso a la vivienda por parte de las personas con menores rentas. Esto ha llevado a que, en poco más de una década, la deuda de los usuarios de crédito con más de un hipotecario se haya disparado proporcionalmente en desmedro de aquellos con uno.
Según datos de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), para abril de este año la deuda de aquellos usuarios con un solo crédito para la vivienda representaba el 67,52% del total de préstamos vigentes en el segmento, pero dicha cifra es inferior al 78,16% de enero de 2013, fecha desde la cual el regulador lleva el registros. Sólo en los últimos doce meses la baja es de 34 puntos básicos.
Esto implica que entre 2013 y 2026 la deuda de los usuarios con más de un crédito hipotecario subió desde 21,84% a 32,48%, lo que implica un incremento de 10 puntos porcentuales en 13 años. En el detalle, los datos de la CMF indican que la deuda de aquellos con dos créditos hipotecarios se elevó desde el 16,63% de enero de 2013 a 22,2% para abril de este año, es decir un salto de 5,57 puntos porcentuales.
Mientras, aquellos con más de tres préstamos para la vivienda pasaron desde 5,2% a 10,26% en el periodo, un salto de 5,06 puntos porcentuales, lo que implica que prácticamente este segmento de deudores se duplicó. Para abril, los créditos para la vivienda de entre UF3.000 y UF6.000 concentran el 35,41% del total del stock del segmento, siendo además el de mayor peso.